La importancia del mantenimiento preventivo.

Qué es el mantenimiento preventivo?

El mantenimiento preventivo es una operación que busca prolongar la vida útil de los equipos e instalaciones y cuyo objetivo es evitar interrupciones de los servicios del condominio por acontecimientos imprevistos.

Porque es importante?

La finalidad del mantenimiento preventivo es evitar gastos mayores, específicamente en los casos en donde se han realizado inversiones importantes, dando como un ejemplo los equipos hidráulicos o elevadores.

Se busca prevenir fallas y deterioros, cuyos costos de reparación son muy elevados una vez que se presentan. También con el mantenimiento preventivo se busca alargar la vida útil de los equipos e instalaciones.

La Ley de Sitter explica que el hecho de aplazar una intervención significa aumentar los costos directos en progresión geométrica de razón 5 siendo en la mayoría de los casos menos costoso prevenir las fallas que repararlas.

Cuál es su objetivo?

El objetivo del mantenimiento preventivo es evitar que se produzcan fallas tempranas en los elementos que componen al condominio, logrando que se llegue a la vida útil esperada si se le brinda el mantenimiento de forma adecuada.

Problemas comunes:

Uno de los principales problemas en los condominios es la falta de conciencia, los propietarios de inmuebles no suelen estar concienciados sobre su importancia, siendo esto una paradoja, por ejemplo si comparamos con el mantenimiento de un coche los propietarios saben que para que dure más tiempo y conserve su valor deben de cambiar el aceite, revisar las llantas, etc. y en este caso los usuarios tienen claro que al invertir en mantenimiento y prevenir problemas que puedan surgir, es ahorro futuro, sin embargo en el caso del mantenimiento en los inmuebles es muy común que el usuario no lo vea con la misma importancia.

Como estructurar un plan de mantenimiento preventivo?

Los puntos clave de un plan de mantenimiento incluyen las áreas del condominio que son más susceptibles al deterioro y los elementos que son de alta prioridad y se debe de revisar el comportamiento de los equipos e instalaciones, monitoreando y documentando continuamente ya que los registros de mantenimiento proporcionan continuidad y dirección.

Existen cinco puntos clave para llevar a cabo las inspecciones en el condominio:

- La frecuencia con que se inspecciona.

- Los elementos que deben de inspeccionarse.

- El tipo de mantenimiento por realizar como resultado de la inspección.

- El grado de deterioro de un elemento el cual debe ser reparado.

- El grado de deterioro de un elemento que debe ser sustituido.

Teniendo un panorama claro de los elementos, es necesario implementar una guía de ciclos cuyo propósito es el facilitar las inspecciones y que se realicen como una actividad estandarizada. Esta guía se deberá implementar en base a los equipos y necesidades de cada inmueble.

La manera más eficiente para ejecutar el plan de mantenimiento es con la que se obtiene la productividad más alta. Para determinar la forma óptima es considerando el tiempo, costo y las limitaciones del condominio, determinando si es mejor realizarlo con recursos propios (Por ejemplo con personal interno del condominio), Proveedores externo o combinados.

Lo que típicamente se puede esperar es que el 80% de los problemas de un condominio son causados por un 20% de los elementos que lo componen. Si se escoge trabajar preventivamente en algún elemento del grupo del 20%, el condominio puede esperar una reducción de los problemas presentados.

El plan de mantenimiento requiere una cuidadosa planeación, organización e implementación, en Inmobiliaria Ludlow somos expertos en el tema y te podemos ayudar.